購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件

1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房還未滿5年：

共有產(chǎn)權(quán)房也是可以買賣的，按國家規(guī)定，若購房者所購買的共有產(chǎn)權(quán)房還未滿5年，要按照規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓住房的份額，但若是因?yàn)樘厥獾脑虿判枰D(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。隨著房價(jià)的不斷上漲，小編不建議您把好不容易買到手的房子以這種方式出售。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)滿5年：

共有產(chǎn)權(quán)房也是可以買賣的，但是按國家規(guī)定，若購房者所購買得共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)滿5年，就可以向原區(qū)住建委提交上市申請(qǐng)，不過持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)，有兩個(gè)挑選：一是，若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是，若代持機(jī)構(gòu)放棄購買，那購房者就可以發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，上市出售了。

共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

2、方式不同：

共有產(chǎn)權(quán)房保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3、特色不同：

經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有三個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價(jià)格形成機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。