買房前如何評(píng)估購(gòu)房能力

1、估算家庭可支配收入

在買房之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，購(gòu)房者除了要查看銀行賬戶之外，還應(yīng)計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但要注意，不可將自己所有的收入都用于買房子，一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、確定購(gòu)房方式

購(gòu)房者可以根據(jù)目前自己手里面的資金來確定購(gòu)買住房是挑選全款還是貸款的方式，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式能節(jié)省不少的貸款利息，還能以一定的折扣購(gòu)買住房。但如果您的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，貸款買房雖然會(huì)產(chǎn)生大量的貸款利息，但對(duì)于資金不足的朋友來說也沒有更好的挑選了。

3、估算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房能力指的是購(gòu)買住房之后，每個(gè)月跟房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用購(gòu)房者是否有足夠的能力去支付。房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等，購(gòu)房者在估算養(yǎng)房能力的時(shí)候要盡量把所有的費(fèi)用都考慮到。

買房前要做哪些準(zhǔn)備?

1、確定購(gòu)房區(qū)域

地段對(duì)于房子來說是非常重要的，地段好的話對(duì)房子而言就是加分項(xiàng)，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大概的規(guī)劃。如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，在確定購(gòu)房區(qū)域的時(shí)候就應(yīng)該更多的考慮自己及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。總之確定購(gòu)房區(qū)域還是要從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷

2、貨比三家

購(gòu)房者在確定了大概的購(gòu)房區(qū)域之后，不要只把眼光放在一兩個(gè)樓盤上，要知道，選房子也是要貨比三家之后才能選出好房子的。多看幾個(gè)樓盤，才能做到心中有數(shù)，購(gòu)房者在看房的時(shí)候還可以故意跟置業(yè)顧問提起周邊看過的樓盤，參考置業(yè)顧問對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)。

3、保持頭腦清醒

有的購(gòu)房者在售樓處看房的時(shí)候容易受到現(xiàn)場(chǎng)氛圍的感染，或者是經(jīng)不起誘惑匆忙中就做了購(gòu)房決定。需要提醒大家的是，銷售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。