按揭首套房可以拍賣嗎

按揭首套房可以拍賣。因為不按時交按揭給銀行，銀行有權(quán)向法院起拆。法院可查封，拍賣。根據(jù)規(guī)定，對于執(zhí)行及其扶養(yǎng)家屬成員生活所必需的居住住房，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬于上述限制的住房，則法院可以拍賣房子。但貸款行作為抵押人，有優(yōu)先受償權(quán)。

首套房如何認(rèn)定

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

4、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。