文章摘要: 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括住房產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括住房產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購(gòu)或合并公司的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
查詢戶口狀況,在交易之前,買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理,一般情況下,派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶口材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購(gòu)買。核實(shí)相關(guān)證件,買二手房時(shí),買家可要求賣家出示戶口本,自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶口狀況。
明確違約責(zé)任,在簽訂買賣合同時(shí),可在合同上注明相關(guān)條款,買家主要把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間,買家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶口遷出時(shí),才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任,就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任,就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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