住房自主產(chǎn)權是什么意思

自主產(chǎn)權的住房指的是本人是住房產(chǎn)權所有人或主要所有人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權證和相應土地使用證、用于自身居住，而不是租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。自主產(chǎn)權的住房包括小產(chǎn)權房，是在農(nóng)民集體土地面上建造的住房，沒有繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房，也叫小產(chǎn)權房。

買小產(chǎn)權房的注意事項有哪些

1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有住房的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子要注意存在的風險。另外，盡量挑選社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到最后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產(chǎn)權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量住房風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析住房的位置、周邊配套、住房質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以最好實際測量。