買房可以反悔了！在這些情況下可退房！

買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關常識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房手續(xù)呢？

一、在這些情況下，購房者可退房

1、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的，在這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、高于合同約定時間未辦理產證

新房辦理產證都是開發(fā)商一手操辦，購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，則可以挑選退房，總之如果一直拿不到產證，你就可以考慮退房了。

3、住房出現(xiàn)重大質量問題

出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

在通常情況下，住房主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》。如果收房時開發(fā)商并沒有提供，那么購房者就需要警惕了。

二、辦理退房需注意哪些事項？

1、先找開發(fā)商商議，商議不成再訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，購房者還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再挑選訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如購房契稅、交易手續(xù)費、登記費、利息損失等，這些都算入購房者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

以上就是本文的全部內容了?？傊彿空呖梢砸婪ㄍ朔康南嚓P內容，購房者在購房后若對住房或其他原因想要退房的，可參考并結合實際退房。