買房最好不要簽訂認(rèn)購書 認(rèn)購書易引發(fā)糾紛

買房的時候到底需不需要簽認(rèn)購書呢？很多購房者對于相關(guān)常識了解的并不多，在銷售人員的引導(dǎo)下簽訂了認(rèn)購書，今天就來跟大家分享一下認(rèn)購書的相關(guān)常識，希望給大家實際的幫助。

什么是認(rèn)購書？它和購房合同有什么區(qū)別？

“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

那么，買房是不是一定要簽認(rèn)購書呢？

認(rèn)購書并不是一定要簽的，這只是大家一種交易習(xí)慣，購房者可以挑選避開這個環(huán)節(jié)而直接簽購房合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同，因此，最終的購房法律文本只有購房合同。

那么，簽訂認(rèn)購書有什么用呢？

買房先簽訂認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了。

為什么說簽訂認(rèn)購書會易引發(fā)交易糾紛？

簽訂認(rèn)購書在很多時候會引發(fā)交易糾紛，因為認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)由買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。但是很多購房者對于認(rèn)購書的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房合同，忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類似條款，一旦反悔，交易糾紛將容易出現(xiàn)。

作為購房者而言，不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過而須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)三思而行。

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