租售比應該是多少才合理

國際上通行的標準認為，合理的房價租售比應在1：250以內(nèi)。這個比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月至250個月（大概相當10年至20年）內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。而比值越高，說明房價中的需求越大。如果回收期長于這個時間，租房就更加劃得來。人們往往借此指標來衡量房地產(chǎn)的價值。

什么是租售比

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為住房租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與住房總價的比值。住房租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1：100到1：200。比值越高，說明房價中的需求越大。

租售比的計算公式

租售比=商品房市價總值÷該房出租年收入

什么因素在影響住房租售比

1、住房貸款政策：

住房貸款政策對于住房的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放松的話，那么投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此住房的租售比就會有所提高。

2、土地政策：

土地政策也會影響住房的租售比，如果說全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應上加緊調(diào)控。那么這一段時間內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

3、孩子讀書的問題：

如今很多學校在收學生的時候都是劃分了區(qū)域的，并不是出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。因此上學的資格與戶口、房產(chǎn)是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學校而挑選花錢購買房子辦理入戶，然后再報讀該學校。

4、住房優(yōu)惠和扶持政策：

住房優(yōu)惠和扶持政策也會影響住房租售比，如今各地政府為了引進人才而實行了很多住房優(yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費和貸款利率上給予購房者絕對的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，經(jīng)濟適用租房，經(jīng)適房等社會保障性住房。

5、金融市場管制：

住房租售比會受金融市場管制的影響，因為房貸是很多人僅有的貸款機會，而中國銀行業(yè)利率管制，房貸利率是低于市場實際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的挑選。此行為促進了住房銷售，拉高了租售比。