開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？還要看延期時(shí)間

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延期交房是一件很普遍的事情，但是誰(shuí)都不喜歡延期交房的情況發(fā)生，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就需要對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約束，如果開(kāi)發(fā)商到了交房時(shí)間還沒(méi)有通知業(yè)主驗(yàn)房的話(huà)，業(yè)主可以先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，催告無(wú)果的情況就可以維權(quán)了，那么開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？

1、看延期時(shí)間

開(kāi)發(fā)商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開(kāi)發(fā)商商議

開(kāi)發(fā)商有延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者先針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期的情況來(lái)尋找問(wèn)題處理的方式，首先要跟開(kāi)發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商成功商議出結(jié)果，購(gòu)房者朋友們就要進(jìn)行下一步動(dòng)作了，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

4、向房管部門(mén)反饋

如果通過(guò)上面的方式依舊沒(méi)有成功解決問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者還可以向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、提起訴訟

要是開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了上述幾種情況之后還沒(méi)有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

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