購房合同編號在合同哪個位置

購房合同編號就是購房合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。在合同首頁上方。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

簽購房合同要注意什么?

1、明確交房日期在購房合同里面，買賣雙方應(yīng)該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況很常見，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

2、注意貸款不成的約定現(xiàn)如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數(shù)人都是挑選貸款買房的，因此購房者應(yīng)該要注意貸款不成時怎么辦，在購房合同中，關(guān)于貸款不成的約定要注意，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意空白條款大多數(shù)購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、明確雙方違約責(zé)任在住房交易的過程當(dāng)中，不只是開發(fā)商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。

5、合同細(xì)節(jié)一定要清晰購房合同的內(nèi)容有很多，有些購房者并沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

購房合同可以做抵押嗎?

1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的住房按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經(jīng)營貸款。