房產(chǎn)證滿兩年過戶費(fèi)多少

現(xiàn)在辦理過戶費(fèi)用都是不固定的，具體還要看房子的總價(jià)格，同時(shí)也要看房子的面積，基本上房產(chǎn)證滿兩年過戶費(fèi)用大概也是需要15000到20000元左右。大家要想辦理過戶直接去房管局那邊辦理就可以了，到時(shí)候房管局的工作人員會(huì)算清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的，直接交納就行了。

交易二手房過戶時(shí)要注意些什么?

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本。

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

4、注意所購(gòu)住房歷史遺留問題。

購(gòu)買者千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

5、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的最低保值價(jià)。

6、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容。

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

7、合法徹底辦理過戶注意交費(fèi)時(shí)間。

要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。