買房按揭辦不下來能退定金嗎

買房定金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

按揭貸款辦不下來的三類情況

1. 多數(shù)是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應該承擔違約責任。

2. 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況也不會批準貸款，此時購房者可要求出賣人返還首付及定金，并要求出賣人支付相應的利息損失。

3. 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，造成買受人貸款辦不下來，買賣雙方應充分商議，商議不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯并確實無力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。

貸款辦不下來該怎么辦?

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產(chǎn)生額外的費用，這筆費用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。