離婚時怎樣分割共有住房

離婚時房產分割，涉及共有房產協(xié)議處理、均等分割原則、特殊情況下的補償、暫住權規(guī)定，以及新婚姻法下房產增值、贈與、父母出資購房、婚前購房婚后還貸、按揭貸款等具體分割情形。

1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的住房，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得住房的一方對另一方應給予相應于給住房一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關系存續(xù)期間居住的住房屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不高于2年。

新婚姻法怎么分割房產

1、房產增值部分：根據相關規(guī)定，若住房為夫妻婚前一方買房或婚后買房，其住房增值部分算單方財產。離婚時不需分割住房增值部分。

2、婚內住房贈與：在婚前或婚姻存續(xù)期間，若一方把住房贈與給對方，但是未過戶的，不產生效力，可以撤銷贈與行為。已過戶的情況，屬于被贈方所有。

3、雙方父母出資買房：由雙方父母共同出資的，而產權只登記在單方子女名下的情況，此住房可根據雙方父母的出資份額分割，但雙方另有約定的除外。

4、婚前一方購買住房，婚后共同還貸：夫妻單方支付首付款，婚后夫妻共同還貸，但房產登記在首付款支付方名下，其不動產由雙方協(xié)議處理。若雙方無法達成協(xié)議的話，法院可判決該不動產登記的一方，余下的貸款也同樣歸產權登記一方，另一方可以得到一定的補償。

5、按揭貸款的方式：婚后雙方共同還貸的，而且其住房屬于夫妻共有情況的。對于住房產權的分隔，雙方均等分割。