農(nóng)村拆遷房子全部屬于戶主嗎

農(nóng)村拆遷住房歸屬權(quán)依據(jù)法律登記與實(shí)際貢獻(xiàn)判定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋住房補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償方式多樣，包括宅基地遷建、純貨幣補(bǔ)償與住房置換，特殊情況另有處理方案。

農(nóng)村拆遷住房的歸屬權(quán)并非全部屬于戶主，而是根據(jù)法律登記和實(shí)際貢獻(xiàn)綜合判定?。根據(jù)《民法典》和《土地管理法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬以登記簿記載為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是所有權(quán)的主要證明。若住房登記在戶主名下，則拆遷補(bǔ)償主要?dú)w屬戶主;若登記為其他家庭成員或共有狀態(tài)，則需按登記分配。

農(nóng)村拆遷房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。例如，樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)住房每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。這只是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所不同。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等。

2、補(bǔ)償方式

(1)有條件的優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償住房重建成本價(jià)：即重新給被拆遷人一塊本村宅基地，再給予足夠的錢讓其蓋起與被拆遷住房面積相當(dāng)?shù)姆孔印?/p>

(2)純貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額為住房重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)。其中，宅基地地價(jià)各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可通過當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站查詢了解。

(3)住房置換：相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。比如被拆遷人的住房面積是200平方米，那么就應(yīng)補(bǔ)償給其相同地段至少200平方米的安置房。

3、特殊情況處理

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積。

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為：(被拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積。不具備易地建房條件的區(qū)域，可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。