二手房驗(yàn)房不合格要怎么退房？二手房驗(yàn)房流程是怎樣的？

在實(shí)際生活中，二手房買賣也是需要有驗(yàn)收關(guān)節(jié)的，那么二手房驗(yàn)房不合格要怎么退房呢？二手房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

二手房驗(yàn)房不合格要怎么退房？

二手房驗(yàn)房不合格的話，是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者可以直接找中介公司或者房東進(jìn)行反饋，并申請(qǐng)退房。如果有繳納定金簽訂住房買賣合同的話，那么需要根據(jù)合同中的約定進(jìn)行履行。通常二手房驗(yàn)收不合格有以下幾種情況：

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)住房進(jìn)行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

二手房驗(yàn)房流程是怎樣的？

1、檢驗(yàn)門窗：購(gòu)房者在進(jìn)入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關(guān)鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時(shí)候，要檢驗(yàn)檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。進(jìn)入住房?jī)?nèi)之后，再檢驗(yàn)一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢驗(yàn)墻面：購(gòu)房者可以查看一下室內(nèi)的各個(gè)空間墻面有沒有問題，墻面需要檢驗(yàn)有沒有開裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢驗(yàn)墻面平整度，最后檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)地面：有些人在驗(yàn)收地面的時(shí)候，都會(huì)范常識(shí)性的錯(cuò)誤，驗(yàn)收地面主要是找平，但并不是每個(gè)房間都是要驗(yàn)平的。檢驗(yàn)房間是否水平最普遍的是目測(cè)，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗(yàn)防水：如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下業(yè)主，如果購(gòu)房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔(dān)責(zé)任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議購(gòu)房者先視覺觀察防水層的厚度，一般新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1．5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗(yàn)證防水。

以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房不合格要怎么退房，以及二手房驗(yàn)房流程等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。