離婚時小產(chǎn)權(quán)住房能分割嗎

對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)住房，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理。

1、對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不可分割；

2、違法建筑已經(jīng)程序合法化的，可以對其權(quán)歸屬做出分割處理；

3、對于雖未經(jīng)準(zhǔn)建，但長期存在且未受到處罰的住房，可以對其使用權(quán)歸屬做出分割處理。

住房產(chǎn)權(quán)的概念是什么

“房子的產(chǎn)權(quán)”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。

1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其住房具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，稱為“私房”。

2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程當(dāng)中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程當(dāng)中，得到政府或公司的補(bǔ)貼。

3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。

4、使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無處分權(quán)利，住房人與使用人之間是住房租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，住房產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。

5、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體的土地面上建照的住房，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家住房土地管理部門蓋章確認(rèn)，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)住房。

6、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險

1、無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護(hù)購房者的權(quán)益。

2、無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補(bǔ)償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會全部歸原業(yè)主。