結(jié)婚買房怎么算個人財產(chǎn)

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、父母買房，然后贈與子女。婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、婚后買房協(xié)議。民法典規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

情侶共同買房要注意什么

1、住房價格要適當

現(xiàn)在很多年輕的情侶如果想要購買到房子，那么一般都是需要得到父母的幫助才可以的，所以年輕的情侶在買房時，不論是從自身條件考慮還是從父母的條件考慮，都應該挑選一套價格合適的房子購買，很多小情侶因為想要擁有一個家的愿望太強烈，而不管不顧的去購買自己及家庭都不可承受的房子，一旦購買之后，就會造成全家人的經(jīng)濟都很緊張。

2、首付金額要分清

有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因為一時的沖動而挑選共同去購買住房，但是不久后感情出現(xiàn)問題，住房糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。

如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結(jié)婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進行實際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進行約定，并且收好相關的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領證結(jié)婚，那首付款的問題也就無所謂了。

3、貸款問題要慎重

當銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進行非常嚴格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務，一旦情侶雙方有一方承擔不起還款的資金了，另外一方仍需承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨自承擔，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。

4、房產(chǎn)證件要寫清

房產(chǎn)證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會造成不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務。如果購房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么住房的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關證據(jù)應注意保存好，這樣才能維護自己的利益。