買房要看哪些因素

1、首先看五證是否齊全

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

2、看產(chǎn)權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商最初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時，住房的產(chǎn)權年限往往不足70年了。

3、看開發(fā)商資質(zhì)和信譽

開發(fā)商的信譽、資質(zhì)和實力是我們買房時要考慮的，開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風險的發(fā)生。

4、看小區(qū)區(qū)位交通、地段

去到售樓部實地看房，小區(qū)的區(qū)位交通圖都會放大展示，銷售人員會給購房者講解小區(qū)所在的區(qū)域、交通狀況以及周邊的規(guī)劃，諸如地鐵、商業(yè)、學校等方面的各種未來的規(guī)劃，甚至會說幾分鐘上X環(huán)、高速等。

這方面，購房者們可以做一個大概的了解，但卻不可全盤相信。從區(qū)位圖上看，樓盤與各區(qū)的距離非常近，但實際卻不然。交通方面，還是自己對著地圖看下，測算下距離，或者自己實地考察下。

地段是決定房價高低的重要因素，這些地段的房子盡量不要買：十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔、信號塔旁，加油站旁邊，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁邊，周圍都是高層建筑，主臥室正對著著大路直線，陽臺和主臥對著尖角。

5、看小區(qū)周邊環(huán)境及配套

所謂“近朱者赤近墨者黑”，環(huán)境對人有著深刻的影響，尤其是小孩子。如果周邊環(huán)境吵鬧、人員打著赤膊說話粗魯那么，想必治安環(huán)境也不好，人身安全存在隱患。買房要跟著市政配套走，挑選那些馬路寬敞周邊有路燈，治安環(huán)境好的區(qū)域。

周邊的配套同樣不可忽視，比如教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面的配套。小區(qū)附近必須要有可以滿足日常生活的商業(yè)配套，這樣生活會方便不少，配套不足，居住會相當不方便;很多買房一族更多的是考慮孩子的教育問題，那么對口的中小學教育質(zhì)量以及距離小區(qū)遠近等都是要考慮的;基本的醫(yī)療配套設施不可缺少，這樣生病了可以得到及時醫(yī)治。

6、小區(qū)本身

1)看沙盤、選樓棟

沙盤是濃縮版的小區(qū)，通過沙盤看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積率高低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以挑選合適的樓棟。

挑選樓棟，盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)中間的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則較差。

2)選樓層

多層或者小高層(注：7-11層的房子稱為小高層)，一般而言樓層都不是很高，除開頂樓和底樓，買哪個樓層很容易作出挑選的。高層和超高層住房(高層指12-30層，超高層指30層以上)，由于樓層過高，可挑選范圍也廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。

在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比不錯，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。挑選樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3)選戶型

要明確自己挑選戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行挑選。特別要注意的是，在挑選戶型時，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬別出現(xiàn)別人家的陽臺和你家陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。

4)看小區(qū)物業(yè)好壞

買房選房，物業(yè)不可忽視。所謂“買房一整子，物業(yè)一輩子”，好的物業(yè)意味著小區(qū)環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏……等。看物業(yè)好壞，可參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)費定價是否適中、問清楚專業(yè)設施是否依靠專業(yè)公司、以及了解物業(yè)公司提供的服務項目等。

5)留意小區(qū)人群結構

居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)的業(yè)主來共同維護。小區(qū)人群素質(zhì)不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。買房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構成等。

6)小區(qū)教育設施

很多小區(qū)都自帶幼兒園，還有一些小區(qū)甚至自帶中小學等。這就要注意問清楚交付使用的日期，上學的條件，教育師資力量和學費等。有的小區(qū)一二期對口自帶的中小學，但三四期卻對口周邊的學校，這些就要注意仔細問清楚，別買了房子上不了學。

7)其它

同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，不易發(fā)生堵塞，容易清理、疏通，排水噪音小且衛(wèi)生器具的布置不受限制。買房時，要注意問清楚是否為同層排水，還要注意衛(wèi)生間有無防臭彎頭，防臭彎頭可以減少臭味的散播。

買房都需要準備什么

在買房錢需要了解清楚貸款有哪些政策，看自己是否可以進行貸款，并查看自己的信用記錄，是否有不良記錄。由于很多的一二線城市都開始限購了，因此在購房前需了解自己否具備了買房資格。

在確認自己具備購房資格后，就要評估自己是否有購房的能力，做好未來生活的預算。在買房的時候要明確自己買房是為了自己住，還是別的原因。因為使用方式不同，對于購買什么的房型是有影響的。