貸款買的房子多久能拿到房產(chǎn)證

貸款買房房產(chǎn)證辦理

現(xiàn)在購買新房和二手房的人都比較多，所以我們就說一下買新房和買二手房分別需要多久才能拿到房產(chǎn)證。

1、新房

現(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不可辦理房產(chǎn)證的，而且購房者一般在交房時繳納契稅和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到房產(chǎn)證是不可能的。在購房合同上，開發(fā)商會約定房產(chǎn)證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開發(fā)商會在約定的時間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。所以自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好房產(chǎn)證。

2、二手房

二手房要想辦理過戶手續(xù)，那么必須是有房產(chǎn)證的，所以房產(chǎn)證過戶就相對來說時間很快了。如果購房者需要貸款，那么在簽訂貸款合同后，一般在7-10天房貸可以審批通過，房貸審批通過后就可以辦理過戶。按照正常程序，一般過戶需要5-7個工作日，因為要先遞件，然后等幾個工作日才能取件，過戶完成購房者即可拿到房產(chǎn)證。所以一般情況下買二手房只需要20天內(nèi)就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

現(xiàn)在房產(chǎn)證一定要抵押在銀行嗎？

在前幾年到前十年的購房者貸款買的房子都是拿不到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證需要抵押在銀行，需要將貸款還清才能拿到房產(chǎn)證。那么現(xiàn)在還需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？現(xiàn)在大多城市都不會再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒有他項權(quán)證，購房者拿著房產(chǎn)證也是不可辦理注銷抵押和過戶的，所以抵押房產(chǎn)證對于銀行來說沒有多大作用。

如果是貸款買的新房，拿到房產(chǎn)證的時間一般要比全款購房者拿到房產(chǎn)證的時間晚一些，一般是晚幾個月。這是因為在辦理好房產(chǎn)證后，開發(fā)商需要將房產(chǎn)證交給銀行，銀行再拿去房管局辦理抵押，雖然這個看似很簡單，但是因為人數(shù)眾多，所以整體的時效性就慢了下來。辦理好抵押后，開發(fā)商會將房產(chǎn)證交給購房者，所以貸款買的新房在辦理好房產(chǎn)證后還需要等待一段時間才能真正拿到。

如果是貸款買的二手房，只需要拿到產(chǎn)權(quán)證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。