如何準確評估購房能力？主要從這幾方面看

購買房子之前，購房者是針對自己的購房能力進行評估一下，這樣在挑選住房的時候才能根據(jù)自己的購房能力去挑選房子，買了房子之后也不會因為超支而給自己和家人帶來過重的負擔，所以說評估購房能力對于購房者而言有些非常重要的意義，今天小編就來講講，如果準確評估自己的購房能力？主要從這幾方面來看！

1、查詢個人征信

評估購房能力可不是只針對資金而言的，跟辦理購房手續(xù)有關(guān)的，大家都要注意，個人征信在辦理銀行貸款的時候起著非常重要的作用，銀行也是非常看重貸款人的個人征信的。如果你在銀行有不良記錄的話，比如銀行借貸還款，就會影響到你的個人信譽問題，所以購房者在購買住房辦理貸款手續(xù)之前需要對自己的個人征信查詢清楚。

2、評估首付款

貸款購買住房的話，除開定金，必須要交納的大額費用就是首付款了，所以大家在購買住房之前需要對購買住房需要的首付款進行評估一下。首付款付多少是根據(jù)購房者是首套購房還是二套購房來定的，購房者如果首次購房并且是購買新房的話，一般準備30%左右的首付款就可以了。當然限購城市的首付比例會更高一些。

3、評估貸款額度

雖然可以貸款購買住房，減輕前期購買住房的壓力，但是貸款額度也不是購房者自己想貸多少就貸多少的，貸款額度和貸款年輕會影響到今后每個月的還款額。購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況考慮自己或者自己的家庭能承受的每個月的還款額度，不要高于家庭可支配收入的一半，然后購房者就可以根據(jù)每月還款額大概估算貸款額度了。

4、了解其他費用

除了定金、首付款和每個月的還款額之外，購買住房還會產(chǎn)生一些其他的費用，這些費用總得加起來也不少，所以大家在做購房預(yù)算的時候也要注意到。比如繳納維修基金、契稅和配套費，通常這些費用都是根據(jù)住房的成交額計算的，大家可以按照房價的4%來預(yù)留就可以了，另外購房者需要考慮自己的實際情況而定。

做購房預(yù)算的目的就是為了避免在購買住房的過程當中遇到貸款不成或者是資金不夠的情況，買房子需要的資金都不是小數(shù)目，一旦遇到資金問題是很難一時之間湊齊的，以上就是關(guān)于如何準確評估購房能力的介紹了，希望小編所講的可以幫助到大家。