樓盤(pán)五證齊全是哪五證一書(shū)

樓盤(pán)五證齊全是分別是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，一書(shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)。

如何查詢(xún)五證是否齊全?

1、我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)公司預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

3、我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

買(mǎi)房子五證不全有什么影響?

1、五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、如果開(kāi)發(fā)商提報(bào)的樓盤(pán)建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣(mài)房的活動(dòng)，都是違法的。

3、期房銷(xiāo)售本來(lái)就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤(pán)尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷(xiāo)售的工程進(jìn)度，銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房是不合法的。