房子出租后物業(yè)費(fèi)可以讓租客交嗎

房子出租后物業(yè)費(fèi)可以讓租客交，但在簽訂租賃合同的時(shí)候就要約定清楚，避免造成物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)影響業(yè)主自身。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

房子出租簽合同注意事項(xiàng)

1、對(duì)出租主體的審查

對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等可以證明權(quán)利合法來源的其他有效證明文件)。

審查合同時(shí)要注意查看合同所附資料中是否有出租人的上述權(quán)屬證書(各地住房所有權(quán)證書的名稱可能稍有不同，以上名稱供參考)，主要是看權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人與出租人是否一致、是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人是否同意、設(shè)立抵押權(quán)、是否已經(jīng)進(jìn)行其他處分或受到其他權(quán)利限制。

如果出租人非產(chǎn)權(quán)人，而是承租后再轉(zhuǎn)租，還應(yīng)審核產(chǎn)權(quán)人書面同意出租人轉(zhuǎn)租的文件(如屬多次轉(zhuǎn)租，應(yīng)逐次審核前手出租人同意轉(zhuǎn)租的文件直至產(chǎn)權(quán)人)，相關(guān)文件應(yīng)作為合同附件。

2、審查合同是否有違反強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容

如承租的住房未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，承租違法建筑等。

3、租賃標(biāo)的物的準(zhǔn)確描述

合同中應(yīng)約定租賃住房所處的準(zhǔn)確位置(如門牌號(hào))以及租賃物的概要情況，如承租的建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說明。

此外，要對(duì)租賃物作完整描述，如“不僅包括住房且包括其相關(guān)附屬設(shè)施(包括但不限于住房已具備的空調(diào)、水、電、供暖設(shè)備及相應(yīng)的公共設(shè)施和共用面積等)”。

4、租賃標(biāo)的物用途

在租賃住房前，應(yīng)首先核實(shí)租賃住房房產(chǎn)證上所載的用途，做到租賃協(xié)議上約定的用途不與規(guī)定用途相沖突。如果房產(chǎn)證上記載用途為住宅，則對(duì)于經(jīng)營(yíng)用房的承租原則上不予考慮。同時(shí)應(yīng)審查是否在合同條款中明確約定租賃物的用途，如用于營(yíng)業(yè)、辦公或倉(cāng)儲(chǔ)等。

5、關(guān)于租賃標(biāo)的物周邊環(huán)境的約定

如果公司承租的住房用于營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)審查合同中關(guān)于擬租賃住房的周圍環(huán)境的相關(guān)約定，如是否有適當(dāng)?shù)耐＼嚨攸c(diǎn)，周圍是否有娛樂場(chǎng)所影響辦公等。

6、租賃期限的審查

審查合同應(yīng)寫明租賃期限及具體的起止日期。

按照《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂日起不得高于20年。

因此在審查租賃合同時(shí)對(duì)于租賃期限高于20年的約定(如“永久”或者“30年”)，需修改為20年以下。

7、租賃標(biāo)的物交付的約定

審查是否有住房移交方面的具體約定，如是否有關(guān)于租賃物的移交狀態(tài)、移交租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備清單及移交時(shí)間的約定等。

8、租金條款的審查

審查有關(guān)租金的約定是否完整，具體包含以下幾個(gè)方面：

(1)租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總額以及資金支付期限、支付比例、支付條件等是否明確。

(2)租金包含的范圍(如門頭門楣的使用費(fèi)、停車位使用費(fèi))及租期內(nèi)的物業(yè)管理、水、電、供暖等費(fèi)用承擔(dān)及支付約定是否明確。

(3)是否有類似約定：“對(duì)于除合同所列明的租金、雜物以及本協(xié)議明確規(guī)定需由承租方承擔(dān)和(或)支付的費(fèi)用外，出租方保證不再要求承租方為承租租賃物因任何原因承擔(dān)和(或)支付任何其他費(fèi)用?！?/p>

9、裝修及免租期的約定

審查合同是否有關(guān)于租賃住房裝修改造的約定。

如涉及裝修改造，應(yīng)在合同中約定：在不改變住房主體結(jié)構(gòu)、不危及原建筑物的安全或造成潛在危險(xiǎn)的情況下，出租人同意承租方進(jìn)行裝修改造，并應(yīng)約定合理的免租期限。