二手房過戶手續(xù)如何辦理？當心這幾個問題

雖然很多人口上說著二手房不好，購買二手房的風險太大，但在了解過二手房的優(yōu)勢之后，真香，現(xiàn)在二手房交易還是非常頻繁的，并且近段時間二手房的價格有所下降，這讓很多持觀望態(tài)度的購房者下了購買房子的決定，買房子之前，購房者可以多了解一些注意事項，今天小編就來講講，二手房過戶手續(xù)如何辦理？當心這幾個問題！

二手房過戶手續(xù)如何辦理？

1、簽購房合同

要辦理二手房過戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細看，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進行約束，住房過戶的過程當中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然后確認無誤之后就可以簽字了。

2、辦理過戶手續(xù)

二手房購房合同簽訂完之后就可以到房管部門去辦理過戶手續(xù)了，辦理二手房過戶手續(xù)的時候，買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如契稅，增值稅和個人所得稅等等，這個雙方之前一定要商議好由誰負責，然后在向房管局提出過戶申請，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、住房交接

通常提交了過戶申請，辦理了新的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后，還需要等待一段時間才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對住房進行交接，在交接住房的過程當中主要是對住房內(nèi)部的家具家電以及物業(yè)費，水電氣費等費用進行交接。

辦理二手房過戶手續(xù)要當心哪些問題？

1、注意戶口問題

在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，買賣雙方是將戶口的問題一起解決了，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的，如果辦理過戶手續(xù)的時候沒有注意到這個問題，以后再想找原房主就難了。

2、注意費用結(jié)算

只要房子以前有人居住過，肯定就會產(chǎn)生水電氣費等等，就算長時間沒有人居住，物業(yè)費還是存在的，所以在進行二手房交易的時候，購房者記得不要把房款一次性付完，要留一筆尾款，方便在住房交接的過程當中結(jié)算其他的費用。

3、清點設(shè)施設(shè)備

辦理完過戶手續(xù)之后，就到了二手房交接的環(huán)節(jié)了，二手房交接的時候，購房者是有一個參照物，比如之前簽訂購房合同的時候如果有列一些設(shè)施設(shè)備的清單的話，住房交接的時候就要和賣家確認清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，方便在住房交接的時候進行清點、驗收。?

有產(chǎn)權(quán)的二手房才可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)的二手房連房產(chǎn)證都沒有，更不要說辦理過戶手續(xù)了，所以大家在挑選二手房的時候還要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，一定不可購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子，以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)如何辦理及要注意哪些問題的介紹了。