全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？要注意什么？

目前，在現(xiàn)房的情況下，對(duì)于那些信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，很多購(gòu)房資金充足的購(gòu)房者都挑選一次性付完房款，這樣的全款方式可以避免貸款買(mǎi)房而產(chǎn)生的高額利息。那你對(duì)于這樣的付款方式有過(guò)深入的了解嗎？真的一次付完款就可以了嗎？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

一、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

（1）這樣的付款方式相較于貸款購(gòu)房，省去了很多的麻煩

比方說(shuō)辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)，流程也比較繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。

（2）開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶(hù)會(huì)有更多的優(yōu)惠政策

比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買(mǎi)房的成本，同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。

（3）生活質(zhì)量提高

一次性付款買(mǎi)房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

（4）有利于住房轉(zhuǎn)手

如果想要將住房出賣(mài)，貸款買(mǎi)房由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手；相反的，一次性付款買(mǎi)房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢(qián)的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

二、全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

（1）經(jīng)濟(jì)壓力大

如果資金不充裕，全款付買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的支出。

（2）有風(fēng)險(xiǎn)、沒(méi)保障

如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話(huà)，一次性付款買(mǎi)房就會(huì)讓買(mǎi)房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

三、全款買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)有哪些？

（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；

（3）要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案；

（4）購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙；

（5）簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

小編最后建議各位購(gòu)房者無(wú)論是貸款買(mǎi)房還是一次性付款買(mǎi)房，都要根據(jù)自身和家庭的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭的規(guī)劃來(lái)確定。