房貸被拒了首付怎么辦

1、房貸被拒了客戶要商議取回自己的首付款，如果是因為貸款人自己的原因造成房貸被拒了，那么開發(fā)商就有權(quán)利根據(jù)購房合同上面的約定追求客戶的違約責(zé)任，想取回全部的首付款有點困難。

2、如果是開發(fā)商的原因造成房貸被拒了，那么客戶可以取回自己的全部首付款，也可以根據(jù)購房合同上面的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，客戶在申請房貸以前，可以準(zhǔn)備資料先去銀行咨詢。

在哪些房貸被拒的情況下是可以拿回首付的

1、開發(fā)商原因

由于申請房貸需要遞交很多的申請材料，銀行方面也會進行審核，如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。

2、本人原因

如果因購房者本人不符合房貸申請條件，或個人還款能力不足而被拒的情況下，也是可以向開發(fā)商申請退還首付，但購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付違約金。

3、客觀原因

因為國家政策原因，或者銀行內(nèi)部規(guī)定，造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商商議。商議不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

總而言之，在簽訂購房合同、協(xié)議的過程當(dāng)中，要仔細(xì)查看相關(guān)的條款，遇到不合理的要及時提出來，否則到時候非常麻煩。無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，對于購房者來說，首付都是可以退的。