住房租金如何評估

住房租金的主要因素有住房的折舊費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租和利潤等。另外宏觀的社會經(jīng)濟(jì)狀況、市場供求狀況，住房所處的位置、臨街狀況，住房新舊程度、裝修質(zhì)量、租賃服務(wù)項目和內(nèi)容，住房的租期、樓層、朝向、面積以及租金支付方式等諸多因素也對住房的租金有所影響。

住房租金是住房承租人為取得一定期限內(nèi)住房的使用權(quán)和占有權(quán)而支付給住房所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住房租金作為住房使用價值分期出售的價格，是住房在分期出售中逐漸實現(xiàn)的價值的貨幣表現(xiàn)。

租房注意事項

1、了解下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況：

大概的租房價格，出租的熱點位置，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境，方圓一帶的價位，有哪些公共交通設(shè)施。

2、分析一下的需求情況：

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。

3、租房最好通過中介機(jī)構(gòu)：

因為中介機(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益，但在挑選中介公司的時候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，挑選一家或兩家可靠的。在接觸后，再決定是否可以委托。

4、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意：

不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。住房轉(zhuǎn)租的期限是否高于出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

5、核實住房產(chǎn)權(quán)問題：

核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致，查詢該住房是否設(shè)立抵押，住房是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。