年末購房應該注意哪些方面的問題

1、推敲購房優(yōu)惠：

年底買房也算是一個比不錯的購房時機了，這段時期內(nèi)，大多數(shù)的開發(fā)商都會推出很多的購房優(yōu)惠活動，還要一些開發(fā)商直接推出特價房的，但是大家對于開發(fā)商推出的這些優(yōu)惠一定要注意辨別真假。比如說特價房是否是開發(fā)商漲價之后再打折出售的，還要注意看特價房是否存在戶型結(jié)構或者是住房朝向上面的問題，通常特價房都是存在缺點的房子的多。

2、看房要細致：

到了年底，很多樓盤都會留存得有不少的現(xiàn)房，如果是購買現(xiàn)房的話，年底除了是一個購買住房的好司機之外，還是一個不錯的看房好時機，但是現(xiàn)房的價格普遍要比期房高，購房者要注意根據(jù)自己的情況來挑選。冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞，購房者要善于抓住不同季節(jié)的特色來選房看房。

3、注意政策規(guī)定：

房產(chǎn)政策對于房地產(chǎn)市場起著調(diào)節(jié)的作用，但同時房產(chǎn)政策對于購房的限制還是挺大的，所以大家等到年底買房的時候，還需要了解清楚購房所在地跟房產(chǎn)相關的政策。購房政策包括多個方面，除了購房資格之外，還要注意貸款政策，寬松政策也間接地刺激了房價上漲，因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進而能判斷房價的大概趨勢，跟著政策走。

4、慎交定金：

雖然年底是一個不錯的購房時機，但并不是一定要挑選在年底購買房子的，如果在年底的時候沒有選到自己滿意的房子，也不要為了將就為買房，特別是在看房的時候一定要有自己的主見。如果購房者在看房的時候遇到有銷售人員催著交購房定金，并且還聲稱好房子不等人，也不要急著交定金買房，交了購房定金可不是那么隨便就能后悔的。

買房要看哪些

1、地段：

地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到住房的抗跌性。建議在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

2、配套：

可以簡單的算算上班的時間成本賬，判斷一下交通對你來說是不是便利。按照這個思路，不是越繁華的地方配套越好，而是離你上班的地方越近越好哦。另外再看看周邊的菜市、商超、銀行、醫(yī)院等是不是齊全即可。

3、小區(qū)：

小區(qū)環(huán)境很重要，這幾天的霧霾讓很多人都開始關注環(huán)境問題，買房當然是要更在意小區(qū)環(huán)境的。比如硬指標綠地率是不是達標，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，好的小區(qū)應該在35%以上。

此外，還有人車是否分流、商住是否分區(qū)等小區(qū)設計的問題，也一定要了解清楚。

4、房企：

到了年底，部分房企可能會由于資金問題出現(xiàn)重組或者倒閉的情況，緊接著買了這些樓盤的購房者就倒霉了。建議購房者在挑選項目時，盡量多打聽一下房產(chǎn)公司當前的運作情況，比如有多少房源已經(jīng)出售，還有多少未出售，公司整體資金實力如何等，以便做到心中有數(shù)。