房產(chǎn)證是要全款付清才有嗎

如果全款買房的話是要付清才能拿到房產(chǎn)證的，拿房產(chǎn)證的時(shí)候付清最后一部分購房款。如果是貸款買房的話，銀行已經(jīng)幫購房者全部付清了，只需要購房者按時(shí)還貸就行，銀行會(huì)拿他項(xiàng)權(quán)證做抵押，購房者自己持有房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

住房他項(xiàng)權(quán)證是什么意思

住房他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。

其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

通常情況下，在購買房子的時(shí)候，如果是按揭貸款，在住房所有權(quán)證書中也會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說明他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利的種類，比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期，同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證書也會(huì)注明這些內(nèi)容。

依據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)會(huì)設(shè)有抵押，也就是他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)還受到限制，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意是不可進(jìn)行合法交易的，同時(shí)也不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的手續(xù)。