全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需注意什么？

購房合同是受法律保護的，要是我們挑選全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會挑選全款購房，但是后期難免會出現(xiàn)貸款的現(xiàn)象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需注意什么的常識具體介紹，一起學習吧。

全款購房合同能貸款嗎？

全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

2、讓開發(fā)商先辦理房產證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款需注意什么？

1、使用購房合同貸款需注意在新房買賣過程當中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。使用購房合同貸款需注意核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

當我們跟隨小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需注意什么的常識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實大家要是挑選買房的話，要是購房合同簽訂完了，已經做了備案，是可以使用購房合同進行貸款的，至于貸款過程當中要注意的問題就是需要大家嚴謹?shù)膶W習啦。