購房寶典：二手房面簽時需注意哪些事項？

隨著房價的增長，越來越多的人挑挑選買二手房。二手房買賣過程當(dāng)中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，簽合同是件比較慎重的事，那么，二手房面簽時需注意哪些事項呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確住房的基本情況

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方挑選貸款方式付款，房子本身的情況（比如住房的建成年限）會直接關(guān)系到住房的評估價，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因住房本身的問題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

3、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

如果賣方急需用錢，那么這種情況就不要挑選公積金貸款的買方了。再次，如果買方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，高于一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合

對于賣方來講，的風(fēng)險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，避免出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。

如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、明確稅費的承擔(dān)

面簽注意事項中最為重要的一個便是二手房交易過程當(dāng)中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上，因此賣方要結(jié)合稅費的承擔(dān)來決定房價。購房者也應(yīng)與賣方確定房價時詳細(xì)了解稅費承擔(dān)情況，以合理價格購房。

6、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不可有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。