得房率計算公式是什么

得房率計算公式：

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積;

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積;

得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率的高低有什么影響?

1、日常生活的影響：

有些開發(fā)商為了提高得房率，就會挑選減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅質量下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會造成鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型：

得房率直接影響住房的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。

3、影響住房質量：

住房的質量還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向質量化的年代，居住質量才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住質量。

?總結：以上就是得房率的計算公式等相關內容，買房的時候購房者一定要了解清楚得房率是多少，不然等到收房后才發(fā)現(xiàn)實際面積少的話，后悔也來不及！