文章摘要: 如果城市對于離婚買房沒有限制的話,離婚后買房,個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制,比如合肥規(guī)定,購房者要離婚達到2年以上才能按個人名下房產套數認定,離婚在2年內的話,仍按離婚前家庭房產套數認定。夫妻離婚房產分配1.婚前男
如果城市對于離婚買房沒有限制的話,離婚后買房,個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制,比如合肥規(guī)定,購房者要離婚達到2年以上才能按個人名下房產套數認定,離婚在2年內的話,仍按離婚前家庭房產套數認定。
1.婚前男方或男方的父母全款買房,房本上只寫了男方的名字:
離婚時,房產屬于男方,女方無權分割,二人有其他約定除外。
2.婚前男方全款買房,寫自己名字,婚后房本增加女方的名字:
婚后房產證增加女方名字,默認是對女方的贈與,離婚時,男方、女方共同分割房產。
3.婚前男方、女方雙方的父母出資全款買房,房本寫了男方或女方一個人的名字:
離婚時,男方與女方按照二人父母出資的比例共同分割房產。
4.婚前男方、女方雙方父母出資全款買房,房本上寫了男方、女方兩個人的名字:
該出資認定為對子女的個人贈與,如父母明確表示贈與雙方,則按出資比例共同分割房產。
1.買房時必須夫妻雙方到場
買房過程當中,會有很多簽約的流程,不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù),都需要夫妻雙方到場。根據《物權法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關事宜交代清楚。
2.如有需要提前約定好占比
有些夫妻即使婚后也會將財產分清楚,以免日后糾紛,所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比,如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上寫清楚,以免日后因為房子分割問題而產生不必要的糾紛。
3.分清主貸人和次貸人
夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究,一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時,應當挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人,同時也要注意年齡的限制,銀行貸款對于貸款人的年齡也有一定要求。
離婚后買房算首套房嗎
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