房產(chǎn)證改名有哪些情況

1、更改原有名字

一般來說，在進行住房買賣或者住房贈與的時候，需要對房產(chǎn)證上的名字進行更改，那么此時買賣雙方或者贈與人和受贈人按照過戶更名即可，假如是遺產(chǎn)繼承更名的，需要經(jīng)過公證機關(guān)公證后請求過戶。

2、名字?jǐn)?shù)量削減

如果該住房原來是屬于多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要減少房產(chǎn)證上的房祖明稱，就需要通過買賣或者贈與給現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人進行相應(yīng)的削減即可。

3、名字?jǐn)?shù)量添加

在房產(chǎn)證上添加名字的這種情況比較多，一般來說是原住房產(chǎn)權(quán)人將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與或者買賣給其他人，買賣結(jié)束后新權(quán)利人的姓名會加進房產(chǎn)證里面，如果是夫妻之間辦理加名字的話，有些城市可以憑結(jié)婚證直接進行添加，但是如果是在深圳，不管是添加夫妻或者是家庭成員的姓名，都是需要通過買賣或者贈與的方法才能將對方作為產(chǎn)權(quán)人進行增加。

房產(chǎn)證改名方式

1、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。

2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的住房買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

3、關(guān)于房產(chǎn)證加名

(1)夫妻之間加名字

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

(2)父母子女之間加名

父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。