返遷房可不可以交易

返遷房是可以交易買賣的，但是需要分情況，如果業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易。如果是集體土地面上的返遷房，土地所有權屬于國家，入住居民只享有使用權和居住權，沒有交易權，也就不可交易。

返遷房和商品房有哪些區(qū)別?

1、兩者的性質不同，拆遷房一般來說都是私房，或者經(jīng)濟適用房，從本性上來說它不屬于商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產(chǎn)權性質，有一些是集體土地面上面的住房拆遷之后的回遷房，就是小產(chǎn)權房。而商品房是由開發(fā)商購買地皮之后開發(fā)，拿到的就是大產(chǎn)權的房子，這類房子后期可以辦理過戶和貸款的手續(xù)。

2、兩者的房價也是不同的，商品房的房價肯定要稍微貴一些，可以立即上市，并且能在銀行辦理貸款的手續(xù)。而回遷房是享受到了政策的優(yōu)惠，不包含土地出讓金，所以相對來說價格要稍微低一些。

3、買賣的關系也有所不同，拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協(xié)議，商品房是開發(fā)商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。

回遷房和安置房的區(qū)別是什么?

1、概念區(qū)別。

安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權區(qū)別。

安置房雖然擁有住房本身的產(chǎn)權，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權。

3、交易限制區(qū)別。

通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售住房的房主需要在五年之后才能將住房進行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此并不存在這一問題。