為什么同一小區(qū)房價也會不一樣

1、所購住宅樓的方位：

一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會建筑幾棟樓組成一個小區(qū)，那么在一個小區(qū)內(nèi)，因為這幾棟樓的方位不同，房價也會不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的價格低一些了。

假如小區(qū)比較大，假如自己購買的樓間隔小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，實際上這樣的住宅樓交通也不是很便利的，相關(guān)于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟間隔公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，價格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

2、房子的朝向：

同一個小區(qū)內(nèi)，因為建筑比較多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，假如說采光好、通透性好的房子寓居舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會更搶手。

3、購房時間影響價格：

購買一期的房子和購買二期、三期的房子，價格肯定是不一樣的。一般新房首期開盤，價格會比較廉價，之后跟著配套的完善，價格會越來越貴。

4、房子的樓層：

選房的時候我們都會糾結(jié)于挑選哪一層樓，樓層的高低關(guān)于房價也是會有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會廉價一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

5、房子的房齡：

房子的房齡也是影響價格的一個要素，房齡也是影響房價的一個要素。對于同一小區(qū)房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從借款的角度看，越年青的房子就越簡單請求到借款，假如購房人會考慮借款請求的問題，盡量挑選房齡小的房子。

6、戶型：

好的戶型相關(guān)于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型不錯的房子會更熱銷一些。從功用區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線散布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

影響房價的因素

1、基礎(chǔ)因素：

基礎(chǔ)因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房價的基本因素。

2、增值因素：

增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了可以房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：開發(fā)商的信譽、附贈裝修，車位。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

影響房價上漲的不可控因素：影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購買住房相關(guān)政策，包括買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。

影響房價下跌的不可控因素：影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。