房貸有沒有年齡限制

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，并且年滿18歲后才有貸款資格，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同，年齡加貸款年限不得高于70歲。

個人房貸申請條件：

1,年齡在18-65周歲的自然人;

2,借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)高于70歲;

3,具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

4,征信良好，無不良記錄;

5,銀行規(guī)定的其他條件。

如何準確貸款買房?

1,如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

2,盡量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由挑選權(quán)在你們手上哦。

3,等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似于每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。

4,其實如果不挑選等額本金的方式，而是在你有錢的時候?qū)ｉT做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計要多賺你的利息。

5,所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以挑選等額本金方式，下降全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以挑選等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

6,等什么時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣可以達到下降利息支出的效果。

貸款買房子要留意下貸款的細節(jié)問題，要注意挑選合適自己的貸款方式，畢竟不同的購房者辦理貸款的需求和金額是不同的。