買(mǎi)的期房沒(méi)有交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

買(mǎi)的期房沒(méi)有交房是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，但因?yàn)檫€存在住房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和借貸關(guān)系，因此轉(zhuǎn)讓必須征得開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的同意。開(kāi)發(fā)商和貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的，需要轉(zhuǎn)讓人、開(kāi)發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。

期房轉(zhuǎn)讓要滿(mǎn)足什么條件

1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi);

2、商品房預(yù)售合同已生效、已辦理預(yù)售登記或交易手續(xù)、已繳清相關(guān)稅費(fèi);

3、預(yù)售住房尚未實(shí)際交付;轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策。

期房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些

1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。

2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即可。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。