置換房是不是二手房

置換房可以是二手房也可以是一手房，當(dāng)前的房子不可滿(mǎn)足當(dāng)事人的需求，通過(guò)房產(chǎn)置換就能比較輕松的以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件，在置換交易中，同時(shí)性非常重要，也決定了交易條件的苛刻。

置換住房時(shí)，挑選一手房還是二手房?

一手房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、新房子，任自己隨意潑墨。心情愉悅。

2、稅費(fèi)少，一手房成交后需要繳納的稅費(fèi)比二手房低很多，省下來(lái)的錢(qián)可以買(mǎi)不少家具。

3、綠化環(huán)境，新小區(qū)綠化環(huán)境一般做的都不錯(cuò)，比老舊的二手房好很多。

4、車(chē)位，如今是家家都有車(chē)的時(shí)代了，新的小區(qū)建設(shè)時(shí)都會(huì)留下充足的停車(chē)位。停車(chē)時(shí)不用聽(tīng)到小區(qū)外的馬路邊了。

一手房缺點(diǎn)：

1、市區(qū)內(nèi)新建一手房樓盤(pán)較少，就算有，價(jià)格也讓人苦惱。多建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。

2、因?yàn)槲恢迷诔鞘薪?，交通不方便，公交線路不多。出行不便。

3、新樓盤(pán)剛剛建好，周邊人氣不旺，配套設(shè)施不全。有時(shí)想買(mǎi)個(gè)東西都要跑很遠(yuǎn)。

4、開(kāi)發(fā)商蓋好住房后交房時(shí)間的不確定性

5、交房的時(shí)候，房子里的戶(hù)型情況，因?yàn)榻ㄖ前磮D施工的，細(xì)節(jié)部分不會(huì)完全一模一樣，可能交房后你就沒(méi)有當(dāng)初的那種感覺(jué)了。

6、裝修需要通風(fēng)，去甲醛，無(wú)法立刻入住。

二手房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、因?yàn)榻ㄖr(shí)間早，在市區(qū)、熱點(diǎn)地段二手房隨處可見(jiàn)。

2、交通優(yōu)勢(shì)，二手房在市區(qū)內(nèi)因?yàn)榻ㄖr(shí)間早，交通也是圍繞著他們來(lái)進(jìn)行的。所以出行很方便。

3、周邊成熟度，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套都齊全。

4、立刻就可以交房，然后更換一下家具設(shè)施后就可以住人了。

二手房缺點(diǎn)：

1、心理因素，總覺(jué)得二手是人家住過(guò)不要才賣(mài)的

2、成交后稅費(fèi)高昂，種類(lèi)也比一手房多，需要提前計(jì)算好。

3、二手房因?yàn)榻ㄖr(shí)沒(méi)有充分設(shè)計(jì)好，間距都比較小。也就造成了綠化非常少。環(huán)境一般。

二手房缺點(diǎn)：

1、心理因素，總覺(jué)得二手是人家住過(guò)不要才賣(mài)的

2、成交后稅費(fèi)高昂，種類(lèi)也比一手房多，需要提前計(jì)算好。

3、二手房因?yàn)榻ㄖr(shí)沒(méi)有充分設(shè)計(jì)好，間距都比較小。也就造成了綠化非常少。環(huán)境一般。

4、停車(chē)位：二手房小區(qū)，因?yàn)榻ㄖr(shí)間早，沒(méi)有留下 充裕的車(chē)位。下班停車(chē)后經(jīng)常沒(méi)有車(chē)位。需要把車(chē)停到小區(qū)外，有個(gè)磕磕碰碰，都不知道找誰(shuí)處理。停車(chē)位：二手房小區(qū)，因?yàn)榻ㄖr(shí)間早，沒(méi)有留下 充裕的車(chē)位。下班停車(chē)后經(jīng)常沒(méi)有車(chē)位。需要把車(chē)停到小區(qū)外，有個(gè)磕磕碰碰，都不知道找誰(shuí)處理。