拆遷安置房可以買嗎

拆遷安置房不可以買，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

商品房和安置房的區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)。

相對(duì)于商品來說，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的住房所有權(quán)和完全的土司使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖谙拗?，所以交易的時(shí)候?qū)τ谏唐贩縼碚f風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大一些。

其實(shí)，安置房這類住房的交易行為是比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范的。就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該住房不得轉(zhuǎn)讓，那么在法律上就可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不可履行，因此這也是沒有辦法的事。

3、享受權(quán)利。

相比其他的住房類型，商品房的價(jià)格相對(duì)比較高，因此商品房的買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相對(duì)應(yīng)的比較全面，一般都會(huì)享有該住房的所有權(quán)包括占有、使用、處分、收益。而安置房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)上的問題，所以并不可完全享受法律上的權(quán)益。

什么是定向安置房?

定向安置房，指的是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè)及其他公共設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)侯，對(duì)于被定向的業(yè)主進(jìn)行安置而建成的住房，即是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃、土地的開發(fā)等原因而進(jìn)行定向，然后安置給被這些定向的人或是承租人來居住使用的住房。

該種定向安置房的買賣除了會(huì)受法律法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。按照一般的規(guī)定將定向安置房分為兩大類：一類是因?yàn)橹卮蠊こ虅?dòng)遷的居民所建造的商品房等住房。

而另一類就是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而動(dòng)拆遷的，那么動(dòng)拆遷公司就會(huì)通過其他的途徑來安置或者代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。此類的商品房與一般商品房是沒有沒有差別的，是屬于拆遷戶的私有財(cái)產(chǎn)，也沒有轉(zhuǎn)讓的期限及限制，可自由上市交易。