購(gòu)買(mǎi)了自住商品房可以退嗎

可以，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。因此，未滿(mǎn)五年的自住型商品房不想要了需要退的屬于違約行為，按照雙方簽訂的合同，承擔(dān)退房產(chǎn)生的法律責(zé)任。

“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

買(mǎi)了房子之后是否還可以退?

退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不可任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷(xiāo)口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無(wú)效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行。

比如說(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，住房質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該住房戶(hù)型就要求退房，則一般是不允許的。前面說(shuō)的所謂“無(wú)理由退房”更沒(méi)有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說(shuō)明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒(méi)有交房，而購(gòu)房者也沒(méi)有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不可以逾期為由要求退房。