抵押銀行的房產(chǎn)證要如何拿回

在貸款還清之后，借款人要主動和銀行聯(lián)系，然后銀行會有相關(guān)工作人員預約你去辦理房產(chǎn)歸還手續(xù)，然后你跟銀行按照約定辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會把還款憑證、房產(chǎn)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的房子就拿回來了。銀行會聯(lián)系或者委托相關(guān)人員或者部門辦理注銷登記，最后借款人去當?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押登記就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、首要挑選貸款機構(gòu)：謹慎篩選貸款機構(gòu)，謹防被坑避免造成不必要的損失。不過要是找到了像房產(chǎn)商城一樣的靠譜的貸款機構(gòu)。

3、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明;房產(chǎn)證;貸款機構(gòu)要求的其他資料。

4、初步審核：這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

5、房產(chǎn)評估：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

6、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

7、貸款審核：行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

8、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。