房產(chǎn)銀行抵押貸款的流程有哪些

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

房產(chǎn)抵押銀行怎么選

1、選房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款條件。住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

2、房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款利率。相比于信用貸款，住房抵押貸款風險更低一些，因為有住房作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

3、比較審批速度。房產(chǎn)抵押銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度。一般來說，住房抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費用。房產(chǎn)抵押銀行挑選除了住房評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。