驗房程序都有哪些？購房者需注意些什么？

住房交易的過程是比較復(fù)雜的，并不是說簽完購房合同住房交易的手續(xù)就辦理完成了，如果購房者是購買新房的話，在簽完購房合同之后還需要等待住房驗收，在住房驗收合格之后，購房者還需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證，這個時候住房交易手續(xù)才算是真正的辦完，那么驗房程序都有哪些？

一、接收驗房通知書

如果購房者在購買住房的時候是挑挑選買期房的話，那么就需要等待很長一段時間才能驗收住房，在購房合同中，對于期房的交房時間是有規(guī)定的，一般開發(fā)商會按照購房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向購房者發(fā)送入住通知書。購房者在接到驗房通知書之后，就可以安排時間進行驗房了，由于前期驗房的業(yè)主比較多，因此大家可以挑選在后面段時間去驗房，在人少一些的情況下，驗房也更嚴謹一些。

二、檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全

購房者在到達驗房接待處的時候，首先需要檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，因為按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付住房時必須達到一定的條件，必須要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》這五個證書，在這些證書齊全的前提下，購房者才能判斷出開發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。

三、驗收住房

1、看住房墻面、地面

在驗收住房的時候，購房者需要對住房墻面和地面進行檢驗，要注意住房墻面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽臺的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢驗地面時主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、測住房面積

驗房時還需要對住房面積進行重新測量，雖然開發(fā)商需要出具實測面積測繪報告，購房者也可以自己進行測量，如果實際測量的住房面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補的方式來處理，如果住房面積偏差高于3%的話，購房者可以要求可以退房。

3、檢驗住房水電

在驗收住房的時候，購房者需要對水電進行檢驗，因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大，購房者可可以接一桶水分別倒進各個管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間里面各個插座，看看是否全部通電、開關(guān)是否有問題。

四、辦理交房手續(xù)

如果購房者檢驗后發(fā)現(xiàn)住房各項設(shè)施都完好的話，就可以辦理住房交接手續(xù)了，如果發(fā)現(xiàn)住房有瑕疵的話，可以要求開發(fā)商整改之后再次驗房。有些開發(fā)商會要求購房者先辦理住房交接手續(xù)再進行驗房，購房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。

以上就是關(guān)于驗房程序有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購房者在驗收住房的時候，如果對驗房的流程或者相關(guān)事項不了解的話，那么可以帶上熟悉住房質(zhì)量和工程的朋友一同前去驗房，沒有這樣的朋友的話，也可以找一些朋友陪同驗房，人多一些的話，可以觀察到的住房細節(jié)就多一些，對于住房的問題可以多一雙眼睛去發(fā)現(xiàn)。