哪些房產(chǎn)過戶需要辦理公證

房產(chǎn)過戶涉及繼承、贈與、遺產(chǎn)分割及涉外情況，均需公證證明。過戶時(shí)要注意合同細(xì)節(jié)與證件齊全，費(fèi)用按面積和年限計(jì)算，包括契稅、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)等。

1、繼承房產(chǎn)辦理過戶。

通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

2、贈與房產(chǎn)辦理過戶。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。

該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶需注意什么

房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣(簽合同)的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

房產(chǎn)過戶的本質(zhì)無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

房產(chǎn)過戶需要收取過戶費(fèi)，房管部門的過戶費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算

房子沒滿2年的，過戶費(fèi)通常會按房子的面積和使用年限來算。5年內(nèi)過戶的，賣家要交個(gè)人所得稅，5年前的不用交;第一次過戶要向財(cái)政部門交百分之1.75的契稅;向房管局交每平方米6元的手續(xù)費(fèi);向評估事務(wù)所交評估總價(jià)百分之5的評估費(fèi);交最高300元的公證費(fèi)。