拆遷一定要蓋安置房嗎

拆遷補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償與住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體采用哪種方式需依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒氨徊疬w人挑選。拆遷安置房與動(dòng)遷房有所不同，國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)則基于住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及建筑面積確定。

拆遷并不一定需要蓋安置房。被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體采用哪種補(bǔ)償方式，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆碗p方商議的結(jié)果來(lái)確定。

貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被征收住房的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，對(duì)被征收住房進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人可以挑選在原地或異地再建的住房和被拆除住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，也可以挑選不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的安置房。

而另一種補(bǔ)償方式是住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆遷人用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)與被拆遷人的房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷住房的評(píng)估價(jià)和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)。這種情況下，通常會(huì)建造安置房供被拆遷人挑選。

總之，拆遷是否要蓋安置房取決于當(dāng)?shù)氐恼吆捅徊疬w人的挑選。貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是兩種普遍的補(bǔ)償方式，具體采用哪種方式要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。

拆遷的房子都是安置房嗎

拆遷的房子不都是安置房。很多人認(rèn)為安置房和動(dòng)遷房差別不大，都是動(dòng)遷單位在拆遷過(guò)程當(dāng)中給予的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，其實(shí)不然。拆遷安置房與拆遷安置房有以下區(qū)別：

拆遷安置房是指在住房拆遷過(guò)程當(dāng)中，將土地定向出售給具有城鎮(zhèn)戶口(含農(nóng)業(yè)戶口)的被拆遷人土地儲(chǔ)備用地、非營(yíng)利性公益性工程建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥土地由人民政府出售。

拆遷住房是指被就地拆遷的住房。回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償回遷人的住房;商品房是開(kāi)發(fā)商自己出售的住房。每個(gè)樓盤(pán)基本上都有一套回款房。一般來(lái)說(shuō)，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。住房拆遷、商品房均出具房產(chǎn)證，成交情況相同。沒(méi)有房產(chǎn)證，拿著合同的人退貨，有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房便宜，敢于冒險(xiǎn)，那么買回遷房更劃算。

安置房與動(dòng)遷房的區(qū)別在于，人民政府對(duì)住房拆遷實(shí)行土地儲(chǔ)備用地、非營(yíng)利性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地。住房拆遷的補(bǔ)償方式是原產(chǎn)權(quán)的交換，既有安置房，也有動(dòng)遷房;但在住房拆遷用地的流轉(zhuǎn)中，如能搬回原處就是拆遷房，而不是動(dòng)遷房。

拆遷國(guó)家怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)?

拆遷國(guó)家的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和住房的建筑面積來(lái)確定。

1、被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償(對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格);

2、因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)住房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>