面簽時準(zhǔn)備好這些材料 房貸一次過不是夢！

申請房貸的時候，購房人會拿著材料到貸款銀行面簽，在這個時候，銀行會有針對性的拿出一些問題說事，當(dāng)然了，這也是不少購房人比較容易出現(xiàn)問題的地方。其實，小編覺得與其被動的接受，不如主動了解一下銀行的策略，做好相應(yīng)的應(yīng)對措施。

一、什么是面簽？

面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。

二、面簽時一定要備齊以下五種材料，以保面簽一次性過

1、提供婚姻證明，判斷還款能力

面簽最重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

2、提供征信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項要求。需注意的是，連續(xù)3次或者累計6次屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。

3、提供收入流水，證明還款能力

具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

為了保障貸款人可以按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）*2。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對象。

5、提供住房資料，確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

總的來說，不管是個人征信、銀行流水、住房狀況還是婚姻狀況，都是銀行審查的重點，要提供真實有效的材料，千萬別弄虛作假，否則會直接影響到之后的貸款流程。今年銀行的額度緊張，對房貸的審批只會變嚴，任何投機取巧的伎倆都是在向銀行宣戰(zhàn)，可能面臨被拒貸的風(fēng)險。