簽訂二手房購房合同注意事項 二手房購房合同怎么寫

就目前的房價形式，很多朋友更愿意挑選二手房購買，因為新房有兩要點大家不是很喜歡，新房房價比較高，再者就是新房需要等待的時間很久，無形中增加了購房者的購房成本，那么大家在進行二手房交易的時候?qū)Χ址康暮贤糠謶?yīng)該詳細了解一下，這里講一講簽訂二手房購房合同注意事項？二手房購房合同怎么寫？

簽訂二手房購房合同注意事項

簽訂二手房購房合同時，購房者們要注意查驗住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全、明確成交價格和稅費責(zé)任、明確付款方式和時間，這些都很重要。

1、查驗住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

其實房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

有些住房共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

2、明確成交價格和稅費責(zé)任

對簽訂合同中一定要注明住房最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程當中歸房主交納的稅費為：土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、制證費。

3、明確付款方式和時間

那雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，不錯地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而造成交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

二手房購房合同怎么寫

1、買賣房子的時候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽訂二手房購房合同注意事項？二手房購房合同怎么寫的全部介紹了，在簽訂二手房之前，大家不要提筆就寫下自己的名字，首先要做的是先確認合同的內(nèi)容，然后確認房產(chǎn)的情況，是否存在產(chǎn)權(quán)不清晰的地方，還有就是要知道上文講到的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。