按揭房可以再貸款嗎？

按揭房可以再貸款，辦理再貸款的方式有三種：

1、贖樓再抵押：即通過(guò)贖樓還掉原銀行欠款，解除房子抵押狀態(tài)后重新再銀行進(jìn)行抵押貸款，貸出升值部分。

優(yōu)點(diǎn)是：和抵押貸款一樣，額度高、期限長(zhǎng)、利息低，缺點(diǎn)是：操作繁瑣需要先進(jìn)行贖樓，找擔(dān)保公司墊資贖樓的話(huà)會(huì)多出一筆贖樓利息，成本較高。

2、信用貸款：以月供還款記錄在銀行申請(qǐng)一筆無(wú)抵押信用貸款，銀行會(huì)根據(jù)月供金額及還款時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)確定貸款金額。

優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單方便，下款快（1-3天放款）缺點(diǎn)：利息相對(duì)較高。

3、加按：前兩者的集合體。特定的幾家銀行對(duì)按揭在本銀行的房子有空間的前提下，不需要贖樓，通過(guò)信用貸款的形式把房子多于空間貸出來(lái)給有需要的客戶(hù)。

特色：利息比贖樓抵押貸高比信用貸低，額度比贖樓抵押貸低比信用貸高，期限基本和信用貸款一致或稍長(zhǎng)比贖樓抵押貸短。

具體挑選哪種方式，需要貸款人根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選。

銀行按揭房再貸款條件

通過(guò)個(gè)人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多?；谶@樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人在18至65周歲之間的中國(guó)公民；

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。

按揭房再貸款流程

1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明;申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、辦理住房過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明：借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的住房權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)住房的的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款：在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。