小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)解讀 物業(yè)費(fèi)收取方法

基準(zhǔn)價(jià)格

我們國(guó)家的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是采取政府提供指導(dǎo)價(jià)，然后各地方根據(jù)具體經(jīng)歷水平定價(jià)的方式。也就是國(guó)家公布了一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格，將住宅分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)等四個(gè)類別，每個(gè)類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準(zhǔn)價(jià)。

一級(jí)多層住宅的基準(zhǔn)價(jià)是0.95元/月，一級(jí)高層住宅則1.55元/月;二級(jí)多層住宅和二級(jí)高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級(jí)多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元;四級(jí)多層住宅0.35元/月，四級(jí)高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮則最低不低于成本價(jià)。、

預(yù)收方法

有的小區(qū)會(huì)提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)，有的朋友對(duì)此存在質(zhì)疑，認(rèn)為還沒有提供服務(wù)怎么可以提前收錢呢?那么物業(yè)費(fèi)到底能不可提前預(yù)收呢?

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是可以提前預(yù)收的。物業(yè)公司會(huì)為業(yè)主提供基礎(chǔ)服務(wù)、清理衛(wèi)生服務(wù)、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)和公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修等五個(gè)方面的服務(wù)，這些服務(wù)在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前預(yù)收物業(yè)費(fèi)。

提前預(yù)收物業(yè)費(fèi)需要物業(yè)公司和業(yè)主簽訂協(xié)議或合同，按照約定時(shí)間收取費(fèi)用。如果沒有約定時(shí)間，那么預(yù)收時(shí)間不可高于十二個(gè)月。

不繳納處理方法

物業(yè)公司為業(yè)主提供了服務(wù)，那么業(yè)主就理應(yīng)按照約定繳納物業(yè)費(fèi)用。如果業(yè)主逾期未繳費(fèi)，或者拒絕繳納費(fèi)用應(yīng)該怎么處理呢?

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問題上，國(guó)家出臺(tái)的規(guī)定不僅保障了業(yè)主的權(quán)益，也保障了物業(yè)公司的權(quán)益。物業(yè)公司按照物業(yè)合同完成了所有服務(wù)之后，用戶就應(yīng)該履行自己的責(zé)任，繳納物業(yè)費(fèi)用。如果逾期未繳費(fèi)，那么物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)想會(huì)催促，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。如果仍然不繳費(fèi)，那么就可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)條款，依法追繳，用法律的武器捍衛(wèi)權(quán)益。