買首套房是二手房要多少首付

根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，貸款買二手房首付比例具體規(guī)定如下：

1、買首套房是二手房辦理的是商業(yè)貸款的話，那么首付款是需要總房款的30%。

2、如果買首套房是二手房而辦理的是公積金貸款的話，首付款則只需要總房款的20%。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70%=56萬(wàn)。

買首套房和二套房貸款利率是多少

1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。

2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)貸款難度更大貸款額度更低。

3、目前人行5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒(méi)有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。

4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。